В Приморском крае одобрено внесение изменений в статью 14 закона Приморского края №90-кз «О регулировании земельных отношений в Приморском крае». Внесение предложенных изменений приведет к оптимизации и ускорению процесса восстановления прав участников долевого строительства на территории Приморского края посредством привлечения инвесторов.
«В Приморье отмечена положительная практика применения положений статьи 14 краевого закона 90-КЗ, в частности в отношении проблемного объекта по ул. Выгонная, 7 в Уссурийске. Дом в 2020 году удалось успешно достроить за счет внебюджетных средств. Однако до настоящего времени квартиры участникам строительства не переданы: необходимо погасить текущие платежи, связанные с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему и прочие. Общая сумма составляет порядка 1 млн рублей. До внесения изменений в статью закона никто не мог понести данные расходы по причине недостаточности имущества у должников и отсутствия финансирования указанных расходов со стороны федерального Фонда, в том числе даже инвестор не мог перевести деньги в краевой Фонд на эти цели, так как мог финансировать исключительно строительство. Теперь есть право оказания Фонду безвозмездной финансовой помощи», рассказал Александр Подольский, директор УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края».
По его словам, в работе Фонда еще как минимум два объекта, значительные проблемы которых удастся решить за счет привлечения инвесторов, но теперь уже избегая повторения проблемы с получением ключей и оплатой операционных расходов.
«Несмотря на то, что дома по ул. Пихтовая, 35 и ул. Славянская, 17 заявлены на федеральное финансирование, мы рассчитываем на участие инвестора в решении проблем данных объектов. В настоящее время при поддержке Корпорации развития Приморского края найдены инвесторы, готовые профинансировать выполнение части этапов работ», - отметил Александр Подольский.
По информации Фонда, по объекту по ул. Пихтовая, 35 в срочном порядке нужно сделать техническое обследование и подготовить проектную документацию - ориентировочная стоимость работ составляет 15 млн руб. Общая ориентировочная сумма достройки объекта Пихтовая, 35 составляет около 250 млн руб. Ориентировочная стоимость работ по завершению строительства объекта по ул. Славянская, 17 составляет около 22 млн руб.
Напомним, что согласно действующей редакции статьи 14 закона Приморского края «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» допускается предоставление земельных участков без проведения торгов лицам, завершившим строительство или отдельные этапы работ по завершению строительства многоквартирного дома, включенного в единый реестр проблемных объектов.
При этом объем финансирования по завершению строительства проблемного объекта должен быть равен или превышать кадастровую стоимость земельного участка, предоставляемого для реализации инвестпроекта, а сумма капитальных вложений на полученных земельных участках должна составить не менее 5 миллионов рублей.
«Важно отметить, что новые изменения позволят инвестору приступить к реализации масштабного инвестиционного проекта на полученных земельных участках до завершения работ по завершению строительства проблемного объекта, что ранее было запрещено правилами краевого закона», - отметили в Фонде защиты прав граждан участников долевого строительства Приморского края.
Получить более подробную информацию о механизме предоставления земельных участков без проведения торгов можно по электронному адресу: info@fzuds.ru, или по телефону АО «КРПК»: 8 (423) 260-72-64.
Напомним, вопрос завершения строительства всех проблемных жилых объектов и восстановления прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, находится на особом контроле Губернатора Приморья Олега Кожемяко. Это также часть большой работы по реализации национального проекта «Жилье и городская среда», целью которого является строительство более 3 миллионов квадратных метров жилья до 2024 года.
С 2019 года в регионе введены в эксплуатацию 15 долгостроев во Владивостоке, Артеме и Уссурийске, благодаря чему долгожданное жилье получили более 2,5 тысяч человек.